房地产的一些优点

发布时间：

2023/07/31 22:47

该涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

国际认为，房地产行业政策环境进一步回暖，和为此次新政重点。通过鼓励银行对房地产合理信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等举措，保障房地产间接融资稳定；同时，该通知继续支持优质房企发债，鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险，支持债券发行人在境内外市场回购债券，有助于房地产直融渠道恢复。

：由于房地产行业利润表体现的结算利润对开发商来说是一个相对滞后的指标，如果我们从市净率的角度去看地产公司的估值，11月初房地产指数在1.4倍左右，在近10年的底部区间，优质龙头房地产企业甚至处于破净区间。市净率本质上反应的是市场对于房企项目储备资产价格的预期，历史相对底部的市净率反应出市场对房地产行业销售景气度下行带来的房价下行的悲观预期。

11月下旬，为促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，在股权融资方面提出5项措施（以下称地产5条），在股权融资方面给予房地产行业支持，放开了房地产企业通过资本市场进行并购重组融资、再融资的诸多限制。其中，地产5条明确提出引导募集资金用于政策支持的房地产业务，并将与相关的房地产项目纳入政策支持范围内。

以来，为控制房地产市场可能出现的泡沫，国家针对高房价连续出台调控政策，以促进房地产行业健康发展。对房地产市场的调控政策对房地产行业产生了直接影响，房地产商受宏观调控或信贷收紧而导致业务规模紧缩，进而影响园林绿化企业地产景观工程业务的市场开拓和业务规模的扩大;部分房地产商的资金紧张，还可能影响园林绿化企业工程款的回收，导致坏账增加，加大应收账款坏账风险。

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